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부동산의 기준 kb시세

부동산에 관심을 가지고 계시거나 투자 공부를 하는 분들이라면 꼭 알아두고 가야하는 것이 바로 kb시세입니다. kb시세라는 것은 kb부동산에서 부동산에 대한 가치담보평가를 위하여 예전부터 시세를 정하여왔는데 이게 부동산 시세의 기준이 된 것입니다. 타 은행에서도 이 kb시세를 사용하고 있을 정도이니까요. 그래서 오늘은 이 kb시세 조회 하는 법을 알려드리고자 합니다. 물론 많은 분들이 알고 계실테지만 그래도 처음 하시는 분들을 위해서 포스팅해보겠습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다!

kb시세 조회는 kb리브온!

포탈사이트에서 kb부동산으로 검색을 합니다. 그러면 kb부동산 리브온 공식홈페이지가 나옵니다. 여기로 들어가시면 됩니다

 

다음으로 위의 메뉴 중에서 '매물/시세'로 들어갑니다. 회원가입이나 로그인은 필요없습니다.

 

그다음 kb시세 조회를 하려는 아파트를 선택해야 하는데요, 예전하고는 조금 달라져서 지도에서 찾는 기능도 생겼습니다. 아니면 예전처럼 시도-시군구 넣는 방식으로도 찾아보실 수가 있습니다. 해당 아파트를 선택하시면 왼쪽에 아파트 명과 소개, 사진이 나오고 밑에 kb시세/실거래가보기가 보이실 겁니다. 여기를 선택합니다

kb시세 활용법

바로 해당 아파트의 kb시세가 나옵니다. 매매, 전세, 월세로 모두 나오는데요, 보통은 매매와 전세만 봅니다. 그리고 보시면 각각 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가로 나오는데 일반평균가가 보통의 kb시세라고 보시면 됩니다. 은행에서도 거의 일반평균가로만 계산을 하더라구요

 

조금 더 밑으로 보시면 차트로 kb시세가 어떻게 변하였는지도 나옵니다. 보통 과거 2년치 그래프로 나오는데요, 여기서 더 과거의 시세까지 보고 싶으시면 위의 '과거시세 조회'를 선택하시면 됩니다. 참고로 오른쪽에 시세 다운로드로 엑셀자료를 받아서 입맛에 맞게 다른 자료로도 활용이 가능합니다

 

과거 시세를 보시면 기간을 선택해서 그 기간동의 kb시세 변화를 볼 수가 있습니다. 2003년부터 조회를 한번 해보았는데요, 거의 20년 동안 이 아파트의 시세가 어떻게 변하였는지를 볼 수가 있습니다. 

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kb시세, 실거래가, 호가의 차이

kb시세는 은행 등 금융권에서 해당 아파트의 담보가치를 정확하고 거의 실시간으로 측정하기 위해서 만든 시세입니다. 시세 조사 방법은 해당 아파트 인근의 공인중개사무소들에서 호가와 실거래가를 고려해서 매주 kb부동산쪽에 보고를 하는 방식으로 한다고 합니다. 실거래가나 호가와는 조금 다릅니다

 

실거래가는 실제 계약이 이루어지고 한달이내에 공인중개사무소에서 신고를 한 금액입니다. 실제 거래금액인 것이죠. 이게 어떻게 보면 제일 정확하다고 볼 수 있지만 시차가 최대 한달(과거에는 두달)전 가격일 수도 있습니다. 또한 아파트 내부의 상태나, 층과 향에 따라서 가격이 조금 편차가 크기 때문에 시세 자료로 쓰기에는 부족합니다

 

마지막으로 호가는 매도인(임대인)이 부동산에 내놓은 금액이라서 조금은 높게 나오는 경향이 있습니다.(급매의 경우에는 확 낮아지겠죠). 그래서 이걸 표준적인 시세로 쓰기에는 무리가 있습니다

 

종합해보면 보통 가격이 높은 순으로 나열을 하면 호가 > kb시세 > 실거래가 순입니다. 그래서 시차와 호가까지 반영한 kb시세가 제일 표준적인 시세라고 생각하시면 됩니다. 이상으로 kb시세 조회 방법에 대해서 알아보았습니다

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