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분양권 취득세

예전에는 분양권을 취득하고 아파트 등기를 할때 취득세를 그냥 보통 일반 아파트 취득하던 세율과 같이 세금을 납부했습니다. 하지만 이제는 조정지역 여부나 다주택 여부에 따라서 분양권 취득세가 엄청나게 달라져버렸습니다. 이를 생각하지 않고 계시다가 낭패를 보는 경우도 많은데요. 그래서 오늘은 분양권 취득세를 한번 직접 계산해보는 방법을 알려드리고자 합니다. 그럼 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다

부동산 세금 계산은 여기에서!

제가 즐겨찾는 '부동산계산기' 사이트(바로가기) 정말 현존 하는 모든 부동산 세금 계산 관련 사이트 중에서는 가장 괜찮은 곳이라고 생각합니다. 한번 알아두시면 정말 좋겠습니다. 보시면 아시겠지만 다양한 세금도 모두 계산이 가능한 곳입니다

 

분양권 취득세 개정!

2020년 710 부동산대책과 8월 지방세법 개정분이 모두 반영이 되었습니다. 계산기에 보시면 위와 같이 설명, 주의사항, 세법개정, 임대사업자 모두 참고하실 수 있도록 자세한 설명이 되어 있습니다

 

취득세율 인상분이 보이시나요. 최대 12%입니다. 엄청난 세율입니다. 5억짜리 집이면 5천원만을 취득세로 내야할 수도 있습니다. 이래서 한번 직접 계산해보고 세금 납부를 대비하셔야 합니다

취득세 직접 계산해보기

계산은 일반 주택으로 선택을 하시고(분양권에서 등기를 쳐야 하니까) 대상면적, 주택수, 규제지역, 경과규정 해당 여부, 취득가액을 넣으시면 됩니다.

 

예시로 한번 계산해보겠습니다. 2주택에 조정대상지역이며, 2020년 8월 경과규정(세법개정 부분 반드시 참고!)에 해당되며 취득가액은 6억원으로 계산을 해보겠습니다

 

경과규정은 소급적용을 피하기 위한 사항입니다. 분양권을 언제 취득했느냐에 따라서 심하게 세율이 달라질 수 있습니다

 

보시면 경과규정에 해당되어 취득세율 1%를 적용받았습니다. 그래서 분양권 취득세는 총 약 6백만원대인데요.

 

여기서 경과규정 여부만 빼서 다시 계산해보면 취득세율 8%를 적용받아서 취득세가 무려 5천 3백만원이 나왔습니다. 거의 9배 차이가 납니다. 정말 꼭 한번 신중하게 세금 납부액을 직접 계산해보셨으면 합니다

 

취득세는 따질 것이 없다

취득세는 사실 세금 절세의 부분이 거의 없습니다. 조건도 간단하고, 명확하니까요. 세무사에게 전문 세무 상담까지는 필요없다고 보입니다. 그래서 10배의 세금차이가 나기 때문에 위의 세법개정 설명 부분을 정확히 읽어보시는 것이 정말 큰 도움이 되실 겁니다. 이상으로 분양권 취득세에 대해서 알아보았습니다

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