21분전 업데이트

분양권 양도소득세 계산의 어려움

현재 아파트 분양권을 가지고 계신분들은 정말 머리가 아프실 겁니다. 계속해서 바뀌는 부동산 정책이나 규제책, 그리고 세법까지 하면 따라갈 수가 없을 정도인데요, 앞으로 분양권을 매도할 때 과연 분양권 양도세가 얼마나 나올지 궁금하실 겁니다. 그래서 분양권 양도소득세 계산을 정말 쉽게 할 수 있는 곳을 알려드리고자 합니다

참고로 2020년 8월 현재까지의 개정사항이 모두 반영이 되어 계산이 되며, 앞으로 또 바뀌게 되도 업데이트가 계속해서 이루어질 것입니다. 그럼 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다

양도세 계산은 여기에서!

여러 부동산 계산기가 있는 곳을 찾아봤지만 이곳이 제일 좋습니다. 다른 곳도 계산은 되지만 최근에 바뀐 개정사항들이 반영이 느리거나 안된곳들이 많아서요. 홈페이지 주소는 여기로 가시면 됩니다. 꼭 즐겨찾기를 해두시고 필요할 때마다 사용하시면 됩니다

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분양권 양도세 계산 해보기

홈페이지를 가셔서 세금 계산 쪽에 보시면 '양도소득세'가 있습니다. 다른 세금들도 모두 마련되어 있으니 참고하시기 바랍니다

보시면 아시겠지만 12.16대책, 7.10 부동산대책, 2020년 8월 소득세법 개정까지 모두 반영이 되었습니다. 그 외 주의사항이나 세법개정사항, 임대사업자 주의사항도 꼭 읽어보시기 바랍니다

분양권 양도소득세 계산기는 위와 같이 생겼습니다. 조금은 복잡해보이는데요, 규제지역여부, 양도가액, 취득가액, 필요경비, 양도일자, 취득일자만 알고 계시면 됩니다. 미리 준비를 하여 주세요

예시로 계산을 해보겠습니다. 조정대상지역내 4억에 매수한 아파트 분양권을 5억에 매도한다고 해보겠습니다. 보유기간은 1년입니다

그러면 위와 같이 어떻게 계산이 되어 있는지 까지 나오는 것을 볼 수 있습니다. 참고로 보유기간 1년을 반영해서 50%의 세율이 나왔습니다. 정말 엄청난 세율이 아닐 수 없습니다.

밑에 친절하게 추가설명 부분까지도 나옵니다. 보유기간과 세율에 대한 설명입니다

양도소득세는 꼭 세무상담을

그래도 위의 결과를 너무 맹신하지 마시고(상황이 간단하다면 상관없습니다) 본인의 상황이 조금은 복잡하다면 꼭 부동산 세금 전문 세무사에게 세무상담을 받고 진행하시기 바랍니다. 혹시라도 놓친부분이나 더 절세할 수 있는 부분이 있을 수도 있으니까요